案情簡介

眼下“買車容易停車難”，成為了很多車主的煩心事。很多業主為了停車、用車方便，在買房的同時也會考慮買車位。但在購買車位時一定要弄清楚車位的產權問題。在買車位時比較容易掉的坑就是人防車位了。人防車位是開發商根據《人民防空法》的規定建設的地下人防工程，將之改造成地下停車位。

我的一個朋友在購買小區車位時，沒有提前了解過相關問題，迷迷糊糊的和開發商簽了車位使用權轉讓協議。開發商在協議中承諾交付的車位是非人防車位，但最后卻交付人防車位給我朋友。后來經過我的解釋，我的朋友明白了人防車位和非人防車位的區別。簡單來說非人防車位可以取得產權、可以出售買賣、使用權限與土地使用權一致。人防車位無法取得產權、不可出售買賣、只能租賃而且租賃期限不得超過20年。誰都不希望自己花了買車位產權的錢，只買回車位的使用權。那么這種情形下可以通過什么方式拿回自己買車位的錢呢？

律師說法

關于本案，我認為可以通過三種主張來維護自身合法權益：

1、請求法院認定人防車位買賣合同無效；

2、主張開發商的行為構成根本違約，請求法院解除合同；

3、主張開發商欺詐，請求法院解除合同。

根據《人民防空法》以及國家關于人民防空工程的有關規定，屬于人民防空工程的地下停車場的產權歸國家所有，使用權、用益物權歸投資者所有。現今各地對人防車位產權規定有所不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產權歸開發商所有并可辦理產權證，也就說個人或機構可以向開發商購買人防車位產權。而安徽、江蘇、江西等地則實行人防車位不能出售只能租賃的政策。在禁止買賣人防車位的地區，簽訂的人防車位買賣合同會被認定為無效。

在本案中開發商也知道簽訂人防車位買賣合同的法律風險，所以開發商故意將合同的名稱改為《車位使用權轉讓協議》規避了合同被認定無效的風險。

我的朋友與開發商達成的合意是通過協議取得車位的產權，并享有車位所有權的一切法定權利，并非是僅取得車位使用權。開發商的行為，明顯與雙方簽訂協議時達成的合意相違背。開發商不誠信、不公平的履行行為，嚴重損害了我朋友的合法權益，導致我朋友簽訂協議的目的無法實現。本案中我們可以主張開發商的行為構成根本性違約，請求法院解除車位使用權轉讓協議。

另外，本案中開發商故意告訴我的朋友約定交付的車位屬于非人防車位，我的朋友基于對開發商的信任，與開發商簽訂了購買約定車位產權的協議。本案中我們也可以主張開發商的行為構成欺詐，請求法院解除車位使用權轉讓協議。

合同被解除后，依據合同法第九十七條規定，我的朋友可以要求開發商退還購買車位的款項，并要求開發商賠償損失。