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我國自恒大暴雷以來，各地許多龍頭房地產(chǎn)企業(yè)均出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，房地產(chǎn)的危機(jī)愈演愈烈，難免會(huì)發(fā)生業(yè)主想要退房。從國家整體經(jīng)濟(jì)來看，社會(huì)穩(wěn)定、和諧，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)向上發(fā)展才是最有利當(dāng)今形勢(shì)的，當(dāng)然，這也包括房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)此，筆者在此就反退房就行研討，謀求合理合法的方式解決矛盾。
實(shí)際上，從契約精神出發(fā)，在房地產(chǎn)遭遇寒冬的情形下，部分購房者要求房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)補(bǔ)償并不是合理的，在雙方簽訂合同的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)有權(quán)不予認(rèn)可、同意。但是為了穩(wěn)定大局，房地產(chǎn)企業(yè)可以從提高房屋物業(yè)服務(wù)水平、內(nèi)容出發(fā)，將周邊交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施提升，通過對(duì)房子整體品質(zhì)的拉升，避免購房者盲目的退房。
當(dāng)然，這也要求著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要堅(jiān)持履約，在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理、小區(qū)綠化、設(shè)施等多方面，嚴(yán)格做好開發(fā)工作。在合同約定的基礎(chǔ)上，不斷創(chuàng)新，做好品控，把握細(xì)節(jié)，獲得購房者認(rèn)可。
當(dāng)下，我國高房價(jià)始終是壓在人民群眾胸口一塊石頭，多年多的增長，從一定意義上講已經(jīng)算是一個(gè)社會(huì)問題了。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)問題，各地政府近期都在出臺(tái)政策，保障房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，其中主要包括取消限購，降低貸款利率，購房補(bǔ)貼等等。]
對(duì)此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在了解到政府救市政策的同時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)，切實(shí)保障落實(shí)政策的施行。同時(shí)，開發(fā)商還要積極自救，讓房屋市場(chǎng)價(jià)值理性回歸6]
在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀態(tài)下，為讓購房者重拾房地產(chǎn)信息，提出了“無理由退房”。
一方面，“無理由退房”確實(shí)有積極作用。從購房者角度出發(fā)，可以規(guī)避價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)再次樹立牢固的信心；對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，加上了一個(gè)“緊箍咒”，對(duì)于房屋的質(zhì)量、工期、交付都提出了更大挑戰(zhàn)，但抗住壓力之后，更有利于企樹立企業(yè)品牌；從整個(gè)行業(yè)來看，可以間接推動(dòng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步。
當(dāng)然， “無理由退房”的各項(xiàng)環(huán)節(jié)仍然需要完善，就資金的監(jiān)管需要更加嚴(yán)格，這不僅是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的考驗(yàn)，也是對(duì)國家、政府甚至法律法規(guī)的完善要求，特別是對(duì)于市場(chǎng)誠信體系建立、其他第三方資金監(jiān)管等制度全部配套，這樣“無理由退房”在全國進(jìn)行推廣或者確立才能有充足的土壤，但無論如何，“無理由退房”仍然是房地產(chǎn)行業(yè)往后很長一段時(shí)間的發(fā)展方向，這樣才能說明我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)較為規(guī)范、成熟。以上內(nèi)容由江西心者律師事務(wù)所建筑工程律師提供！
